• Τι είναι η επικαρπία;
• Χαρακτηριστικά επικαρπίας
• Προσωρινή επικαρπία και ισόβια επικαρπία
• Σύμβαση επικαρπίας
• Παράδειγμα υπολογισμού επικαρπίας
• Επικαρπία και γυμνή ιδιοκτησία

Εξηγούμε τι είναι η επικαρπία, τα χαρακτηριστικά της και πώς υπολογίζεται. Επιπλέον, διαφορές μεταξύ προσωρινής και ισόβιας επικαρπίας.

Παίρνοντας ένα ενοικιαζόμενο σπίτι παίρνετε την επικαρπία σας αλλά όχι την περιουσία σας.

Τι είναι η επικαρπία;

Η επικαρπία είναι το πραγματικό δικαίωμα απόλαυσης ή απόλαυσης αγαθού που δεν μας ανήκει, δηλαδή ξένου. Αυτό μεταφράζεται με νομικούς όρους στην κατοχή του πράγματος, αλλά όχι στην περιουσία του.

Συμπερασματικά, η επικαρπία είναι η σωστά να χρησιμοποιούν και να έχουν ένα αγαθό, χωρίς να γίνονται ιδιοκτήτες του. Είναι ένα νομικό πρόσωπο του οποίου η καταγωγή χρονολογείται από ρωμαϊκό δίκαιο, και το οποίο είναι εξαιρετικά συχνό σήμερα.

Με νομικούς όρους, επικαρπία νοείται η προσωρινή διάσπαση του τομέα επί του πράγματος, δηλαδή, ενώ ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα στα χρησιμότητα του πράγματος, ο κύριος αυτού θα έχει προσωρινά χάσει την ικανότητά του να το απολαμβάνει ή να το απολαμβάνει, αφήνοντάς του μόνο το δικαίωμα να το διαθέσει.

Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου συνεχίζει να είναι έτσι παρά την επικαρπία, αλλά θα είναι ο επικαρπωτής που έχει το δικαίωμα να το απολαμβάνει και να το απολαμβάνει. Εδώ είναι η «διαμερισμός» των δικαιωμάτων που παραχωρούνται παραδοσιακά από την ιδιοκτησία.

Οποιαδήποτε μορφή επικαρπίας ανταποκρίνεται στα όσα θεσπίζονται επί του θέματος από το Εθνικό Σύνταγμα ή οποιοδήποτε άλλο νομικό σύστημα που ισχύει και τους αστικούς κώδικες που ρυθμίζουν το θέμα.

Χαρακτηριστικά επικαρπίας

Η επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο, επομένως τα περιουσιακά στοιχεία της επικαρπίας δεν αποτελούν μέρος του Κληρονομία του ποιος τα χρησιμοποιεί, αλλά του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη τους.

Ως εκ τούτου, πολλά από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του πράγματος θα αποτραπεί, όπως οι πωλήσεις, για παράδειγμα. Κατά τα λοιπά, είναι δικαίωμα στην πλήρη απόλαυση, χωρίς όρια, αλλά ορίζεται σε προκαθορισμένο χρονικό πλαίσιο, δηλαδή προσωρινό.

Υπάρχουν διάφορα επικαρπώσιμα περιουσιακά στοιχεία: ενσώματα περιουσιακά στοιχεία (κινητά ή ακίνητα), δικαιώματα, ΥπηρεσίεςΜπορείτε ακόμη και να χρησιμοποιήσετε ένα μέρος του πράγματος και όχι το πράγμα στο σύνολό του, όπως θέλετε. Αυτό κυμαίνεται από σπίτια, αυτοκίνητα, μηχανήματα, φυτείες, κεφαλαία, κοπάδια κ.λπ.

Προσωρινή επικαρπία και ισόβια επικαρπία

Η προσωρινή επικαρπία μηχανημάτων περιλαμβάνει τη χρήση τους για παραγωγή.

Σε γενικές γραμμές, η επικαρπία κατατάσσεται σε δύο, ανάλογα με την προκαθορισμένη διάρκειά της: την προσωρινή και την ισόβια. Προσωρινή επικαρπία είναι αυτή που έχει διάρκεια διάρκειας που ορίζεται στη σύμβασή της και προκαταβολικά, με τη λήξη της οποίας λήγει, δηλαδή το δικαίωμα απόλαυσης και απόλαυσης επιστρέφει στον νόμιμο κύριο του πράγματος. Αυτό είναι το πιο κοινό είδος επικαρπίας.

Αντίθετα, η επικαρπία ζωής έχει τη διάρκεια της ΖΩΗ ολόκληρου του επικαρπωτή, και μόνο τότε θα επανέλθουν τα δικαιώματα απόλαυσης του πράγματος στον κύριο.

Σύμβαση επικαρπίας

Κάθε σχέση επικαρπίας καθοδηγείται από τους όρους του α σύμβαση της επικαρπίας. Η σύμβαση αυτή, λογικά, διέπει τους όρους της συμφωνίας και, μεταξύ άλλων, καθορίζει το είδος της επικαρπίας και τη διάρκειά της.

Υποδεικνύει επίσης το ποσοστό της συνολικής αξίας του ακινήτου που πρέπει να λάβει ο ιδιοκτήτης από τον επικαρπωτή, καθώς και τα ομόλογα, τις συνήθεις επιβαρύνσεις, τη σύνταξη απογραφής (εάν υπάρχει) και τον τρόπο με τον οποίο θα γίνει η ίδια η σύμβαση. τερματίστηκε.

Σε πολλές από αυτές τις συμβάσεις, επιπλέον, μπορούν να συμπεριληφθούν ανασταλτικοί όροι, οι οποίοι θεσπίζουν απαιτήσεις πρόσβασης στην επικαρπία ή μη απώλειας της. Οι συμβάσεις αυτές πρέπει να προσκομιστούν και να επικυρωθούν ενώπιον του αρμόδιου φορέα της Κατάσταση, όπως κάθε άλλο.

Παράδειγμα υπολογισμού επικαρπίας

Η αξία μιας επικαρπίας υπολογίζεται με βάση τους καθιερωμένους όρους χρήσης χρόνου. Για παράδειγμα, μια περιουσία ζωής χρησιμοποιεί συνήθως τον ακόλουθο τύπο:

Επικαρπία = 89 - ηλικία επικαρπωτή

Εφόσον, ισόβια, τα εύρη αξίας της επικαρπίας θα κυμαίνονται μεταξύ 10% και 70% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, αν θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε ένα σπίτι για να ζήσουμε σε αυτό μια ζωή, πρέπει να πληρώσουμε στον ιδιοκτήτη ένα εκτιμώμενο ποσό σύμφωνα με τον προηγούμενο κανόνα, για να τον αποζημιώσουμε οικονομικά για το δικαίωμα απόλαυσης και απόλαυσης που θα μας δώσει.

Δεν θα μπορούμε να πουλήσουμε το σπίτι, ούτε να μειώσουμε ελεύθερα την αξία του, αλλά θα μπορούμε να απολαύσουμε τους καρπούς του: θα μπορούμε να νοικιάσουμε ένα δωμάτιο, για παράδειγμα, ή να έχουμε ένα μικρό περιβόλι στον κήπο.

Επικαρπία και γυμνή ιδιοκτησία

Η γυμνή κυριότητα είναι αποκλειστικό δικαίωμα των ιδιοκτητών επί πράγματος που μεταβιβάζεται με επικαρπία, επομένως δεν έχει δικαίωμα να το απολαύσει.

Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος που μεταβιβάζεται με όρους ενοικίασης είναι γνωστός ως ιδιοκτήτης του ίδιου, έχοντας τη δυνατότητα να το πουλήσει εάν το θέλει. εν τω μεταξύ, τα δικαιώματα χρήσης και φρούτων (από εκεί προέρχεται ο όρος επικαρπία λατινικά) του ίδιου θα αντιστοιχεί στον ενοικιαστή.

Τα δικαιώματα του κατόχου του κόμβου, λοιπόν, είναι:

• Ανακτήστε το πράγμα που εκχωρήθηκε σε επικαρπία σε καλή κατάσταση, αφού λήξει η επικαρπία σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
• Να διαθέσει το πράγμα, δηλαδή να το ξενερώσει κατά βούληση.
• Ασκήστε άλλα δικαιώματα που σας παραχωρεί η περιουσία του πράγματος.