Εξηγούμε τι είναι ο ιδιοκτήτης, ποια είναι η σχέση που έχει με έναν ιδιοκτήτη και οι υποχρεώσεις ενός ενοικιαστή.
Τι είναι ο ιδιοκτήτης;
Ιδιοκτήτης ονομάζεται ένα από τα δύο πρόσωπα που συμμετέχουν στο α σύμβαση μίσθωση ή μίσθωση. Είναι συγκεκριμένα το φυσικό πρόσωπο ή νομικός ποιος είναι ιδιοκτήτης ακινήτου (κινητού ή ακίνητου) και το παραχωρεί προς ενοικίαση, εκχωρώντας το δικαίωμα χρήσης (επικαρπία) του ίδιου στον μισθωτή, έναντι της συμφωνηθείσας μηνιαίας καταβολής χρηματικού ποσού.
Δηλαδή: σε περίπτωση που κάποιος ιδιώτης νοικιάσει ένα διαμέρισμα, ο εκμισθωτής θα είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του, ενώ αυτός θα είναι ο μισθωτής. Άλλοι όροι που χρησιμοποιούνται και για τις δύο θέσεις είναι μισθωτής Υενοικιάζεται, Σπίτι καιενοικιαστής, και τα λοιπά.
Οι όροι της νομικής διευθέτησης μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή θα καθορίζονται πάντα σε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης, προστατευόμενη από τις δικαστικές αρχές και σύμφωνα με πρωτόκολλα καθορίζονται στο νομικό πλαίσιο της χώρας όπου βρίσκονται. Σε καμία περίπτωση αυτό που προτείνεται και γίνεται δεκτό εκεί δεν μπορεί να είναι παράνομο, με ποινή ακυρότητας της σύμβασης.
Μεταξύ αυτών των συμφωνηθέντων όρων είναι: καιρός της μίσθωσης, τις ειδικές συνθήκες υπό τις οποίες πρέπει να συμβεί, τους τρόπους επίλυσης απρόβλεπτων γεγονότων ή διαφωνιών καθώς και το ύψος της πληρωμής του ενοικίου και τις πιθανές διαχρονικές τροποποιήσεις του.
Σε περίπτωση που παραβιαστούν οι όροι της εν λόγω αμοιβαίας συμφωνίας από οποιοδήποτε μέρος, η νόμος έχει τους μηχανισμούς και ιδρύματα απαραίτητο για την επίλυση του σύγκρουση και κάνω δικαιοσύνη.
Τα περιουσιακά στοιχεία που μισθώνονται με αυτόν τον τρόπο μπορεί να είναι διαφορετικά: κτίρια, διαμερίσματα, γραφεία, χώροι στάθμευσης, άδειοι χώροι, αυτοκίνητα, αεροπλάνα κ.λπ.
Ιδιοκτήτης και ιδιοκτήτης
Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του μισθωμένου ακινήτου ή σε κάθε περίπτωση πρέπει να έχει τις απαραίτητες εξουσίες για την εκτέλεση της εν λόγω διαδικασίας μίσθωσης. Κανείς δεν μπορεί να μισθώσει περιουσία τρίτων ή δημόσιας (εκτός από το Κατάσταση ο ίδιος), καθώς αυτό θα συνιστούσε περίπτωση αλλοτρίωσης (κλοπής).
Από την άλλη πλευρά, το μισθωμένο ακίνητο δεν θα περιέλθει ποτέ στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή, εκτός εάν η μίσθωση γίνει δέσμευση εμπορία. Ο ενοικιαστής αποκτά μόνο τα δικαιώματα χρήσης του ακινήτου (διαμονή σε αυτό, μεταφορά σε αυτό κ.λπ.), αλλά θα παραμένει πάντα αποκλειστική ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του.
Σε ορισμένες του νόμουΩστόσο, σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αποφασίσει να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο που ο μισθωτής έχει χρησιμοποιήσει για κάποιο χρονικό διάστημα, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί ως υποχρέωση αγοράς υπέρ του μισθωτή, δηλαδή, ο τελευταίος πρέπει να έχει την πρώτη επιλογή αγοράς σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προσφέρει το ακίνητο προς πώληση.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ποσοστό από το ποσό που καταβάλλεται για ενοίκιο θεωρείται ως μερική πληρωμή της τιμής πώλησης του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου.
Μισθωτής
Ο μισθωτής είναι το αντίθετο από τον εκμισθωτή σε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης: είναι το πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, που αποκτά τα δικαιώματα χρήσης συγκεκριμένης κινητής ή ακίνητης περιουσίας, υπό συμβατικούς όρους αμοιβαίας συμφωνίας και για ορισμένο χρόνο. , και ότι αναλαμβάνει έναντι της τακτικής και μηνιαίας καταβολής ενός επίσης καθορισμένου ποσού.
Με λιγότερα λόγια, ενοικιαστής είναι αυτός που νοικιάζει κάτι, και αποκτά το δικαίωμα να χρησιμοποιεί αυτό που νοίκιασε, αν και αυτό δεν θα το κάνει ποτέ νόμιμο και οριστικό ιδιοκτήτη.