- Τι είναι το gentrification;
- Αιτίες gentrification
- Συνέπειες του gentrification
- Παραδείγματα gentrification
Εξηγούμε τι είναι το gentrification μιας γειτονιάς ή πόλης, τις αιτίες, τις συνέπειες και τα παραδείγματα στο Μεξικό και τη Γαλλία.
Τι είναι το gentrification;
Το gentrification είναι ένα αστικό φαινόμενο στο οποίο μια γειτονιά ή α πόλη ανανεώνεται και αποκτά α κεφαλαιακό κέρδος (αύξηση αξίας) και είναι ελκυστικό για τους τουρίστες και τους κοινωνικούς τομείς υψηλότερου εισοδήματος.
Αυτό το φαινόμενο εμφανίζεται συνήθως σε ταπεινές γειτονιές που βρίσκονται κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα όπου οι κάτοικοι της πόλης σταδιακά εκτοπίζονται. τάξη χαμηλά που κατοικούσαν αρχικά στην περιοχή. Ξεκινά με την άφιξη μιας τάξης με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη, η οποία αγοράζει τα ακίνητα της περιοχής για να τα πουλήσει ή να τα νοικιάσει σε μεγαλύτερη αξία.
Ανατολή επεξεργάζομαι, διαδικασία προκαλεί βελτίωση στην ακίνητη περιουσία, εκτός από ανάπτυξη και εμπορική ανάπτυξη που οδηγεί σε μετατόπιση ταπεινών οικιστικών περιοχών. Η ρύθμιση από τις αρχές είναι το κλειδί για τον έλεγχο της χρήσης γης.
Η προέλευση της λέξης προέρχεται από νεολογισμός Αγγλικά οι ευγενείς που σημαίνει «υψηλό αστική τάξηΚαι χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά το 1964 από τη μαρξίστρια κοινωνιολόγο Ruth Glass, για να προσπαθήσει να εξηγήσει το πραγματικότητα των διεργασιών της εποχής που συνέβαιναν σε διάφορες πόλεις του Λονδίνου.
Ο όρος οι ευγενείς περιφρονητικά υπαινίχθηκε στους γαιοκτήμονες ευγενείς της Αγγλίας ή στους πρόσωπα της «καλής κοινωνίας».
Αιτίες gentrification
Το gentrification δεν είναι μια αυθόρμητη διαδικασία, αλλά είναι συνήθως το αποτέλεσμα κερδοσκοπικών εγχειρημάτων, που γενικά προωθούνται από ομίλους ακινήτων και πιστωτικά ιδρύματα. Είναι ένα φαινόμενο που απαιτεί μεγάλα επενδύσεις να πραγματοποιήσει την αγορά και αποκατάσταση μεγάλου αριθμού ακινήτων.
Το gentrification συμβαίνει με τη δράση διαφόρων παραγόντων, όπως:
- Η αγοραπωλησία ακινήτων. Οι χρηματοοικονομικοί όμιλοι αγοράζουν ολόκληρα κτίρια έτσι ώστε κάθε τίτλος ιδιοκτησίας να εισέρχεται στο χρηματιστήριο (στο οποίο και οι δύο τίτλοι, Ενέργειες, δεσμούς ή δημόσια χρέη). Αυτή η δραστηριότητα προκαλεί αύξηση της αξίας των ακινήτων.
- Τα καταστήματα νέας κατηγορίας. Χώροι όπως καφετέριες, μπαρ και καταστήματα που προσελκύουν α πελατεία Σύγχρονα και πλούσια, αποτελούν έναν από τους κύριους παράγοντες που οδηγούν σε αλλαγή της εικόνας της πόλης και επιτρέπουν την προσέλκυση τουριστών ή οι πολίτες πιο ψηλά αγοραστική δύναμη.
- Τοπικές αρχές. ο νομοθεσία Οι τοπικές αρχές και οι διαπραγματεύσεις μεταξύ αρχών και επενδυτών είναι βασικοί παράγοντες για την πραγματοποίηση αυτού του τύπου διαδικασίας. ο λήψη αποφάσης και η δράση εκ μέρους των αρχών πρέπει να εξετάσει τον καλύτερο τρόπο προσαρμογής για όλους τους κοινωνικούς τομείς.
Συνέπειες του gentrification
Τα κλειδιά για τις πολλές προσωρινές ενοικιάσεις παραδίδονται σε κουτιά κλειδαριάς.
Ως συνέπεια του gentrification, πληθυσμός το ταπεινό πρωτότυπο εκτοπίζεται από ένα άλλο με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη που μπορεί να αντεπεξέλθει στο υψηλό δικαστικά έξοδα της ακίνητης περιουσίας (τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση).
Η επανεκτίμηση της γης δεν οφείλεται μόνο στην αξιοσημείωτη ιστορική αξία που μπορεί να αντιπροσωπεύει μια πόλη ή στη φυσική της ελκυστικότητα. Ο παράγοντας που προκαλεί αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας είναι οι οικονομικές επενδύσεις στην πόλη, γεγονός που την καθιστά ελκυστική λόγω της αστικής και εμπορικής της ανάπτυξης (που δημιουργεί μεγαλύτερη ζήτηση πώληση ή ενοικίαση ακινήτων).
Το gentrification συμβαίνει με α οικονομία επικεντρώθηκε στην προβολή μεγάλων επιχείρηση. Αυτή η διαδικασία αλλαγής δημιουργεί ότι μια πόλη με παραγωγική εργασιακή δραστηριότητα μπορεί να γίνει πόλη ως εμπόρευμα per se.
Αυτή η πόλη εμπορευμάτων τρέφεται, σε μεγάλο βαθμό, από τουριστική δραστηριότητα και ένα κοινό με μεγάλη αγοραστική δύναμη, που προσελκύεται από την προσφορά Υπηρεσίες, ο Κληρονομία ιστορική, η αρχιτεκτονική και το σχέδιο της πόλης, ψυχαγωγικές δραστηριότητες, μεταξύ άλλων.
Παραδείγματα gentrification
Μερικά παραδείγματα περιπτώσεων gentrification είναι:
- Η πόλη του Παρισιού (Γαλλία). Κάθε χρόνο χάνει 12.000 κατοίκους επειδή οι αξίες των ακινήτων έχουν διπλασιαστεί τα τελευταία δέκα χρόνια. Μια πτυχή που ξεχωρίζει σε αυτή την περίπτωση είναι η εμφάνιση: η εικόνα της πόλης μεταμορφώνεται και αυτό κάνει ορισμένους τομείς να γίνονται περιζήτητοι και «instagrammable» (άξιοι να απεικονιστούν, να δημοσιευτούν και να σχολιαστούν, στο κοινωνικά δίκτυα) Για τους τουρίστες.
- Η γειτονιά Condesa (Μεξικό). Πρόκειται για μια μεσοαστική γειτονιά που έχει γίνει το επίκεντρο της νυχτερινής ζωής, της μαγειρικής και της οικιστικής ζωής, με συνεχή εμπορική προβολή, συχνές πολιτιστικές εκδηλώσεις και νέες εναλλακτικές μεταφορές. Το gentrification έχει εξαπλωθεί στην αποικία των Ρομά, γι' αυτό η περιοχή ονομάζεται συχνά «διάδρομος Ρομά-Κοντέσα».