Εξηγούμε τι είναι ένας ενοικιαστής, ποια είναι τα δικαιώματα που εξετάζει και οι διάφορες υποχρεώσεις με τις οποίες πρέπει να συμμορφώνεται.
Τι είναι ο ενοικιαστής;
Ο ενοικιαστής είναι το σχήμα απέναντι από το εκμισθωτής σε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Δηλαδή το φυσικό πρόσωπο ήνομικό ΠΡΟΣΩΠΟ που αποκτά δικαιώματα χρήσης (επικαρπίας) συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου (κινητού ή ακίνητου), υπό συμβατικούς όρους αμοιβαίας συμφωνίας και για καιρός προσδιορίζεται. Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής συμφωνεί να καλύψει την τακτική πληρωμή, συνήθως μηνιαία, ενός συγκεκριμένου ποσού.
Με απλά λόγια, ενοικιαστής είναι κάποιος που νοικιάζει κάτι: ένα κτίριο, ένα διαμέρισμα, ένα γραφείο, ένα όχημα κ.λπ., και αγοράζει για σύμβαση το δικαίωμα χρήσης του, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη σε καμία περίπτωση ο νόμιμος και οριστικός ιδιοκτήτης του.
Οι ειδικοί όροι της νομικής σύμβασης μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή θα καθορίζονται πάντα εγγράφως, σε νομικό έγγραφο που προστατεύεται από το ιδρύματα δικαστική και σύμφωνα με πρωτόκολλα και εκτιμήσεις που καθορίζονται από το νομικό πλαίσιο της χώρας όπου πραγματοποιείται η μίσθωση. Σε καμία περίπτωση αυτό που εμφανίζεται και γίνεται αποδεκτό στη σύμβαση δεν μπορεί να είναι παράνομο, καθώς θα καθιστά τη σύμβαση άκυρη.
Μεταξύ των όρων που συμφωνούνται με σύμβαση είναι συνήθως: ο χρόνος που θα διαρκέσει η μίσθωση, οι όροι υπό τους οποίους θα δοθεί, ο τρόπος επίλυσης των απρόβλεπτων ή διαφωνιών μεταξύ των μερών και, επιπλέον, το ποσό της πληρωμής του ενοικίου (μαζί με τις πιθανές αλλαγές του στο χρόνο). Εάν οι όροι της παρούσας συμφωνίας παραβιαστούν ή παραβιαστούν από κάποιο από τα μέρη, τα θεσμικά όργανα και οι μηχανισμοί που νόμος σκεφτείτε να κάνετε δικαιοσύνη.
Δικαιώματα ενοικιαστή
Τα δικαιώματα ενός ενοικιαστή θα εξετάζονται πάντα στον αντίστοιχο κώδικα νομοθεσίας της χώρας όπου γίνεται η μίσθωση, ανεξάρτητα από την εθνικότητα των εμπλεκομένων. Ωστόσο, συνήθως θεωρείται ότι:
- Ο ενοικιαστής έχει, καταρχήν, το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το μισθωμένο ακίνητο όπως κρίνει σκόπιμο, εφόσον αυτό δεν βλάπτει τρίτους, ούτε φθείρει ή καταστρέφει το εν λόγω ακίνητο, πέρα από αυτό που συνεπάγεται η ορθή χρήση του.
- Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το μισθωμένο ακίνητο να είναι στις συνθήκες που υποσχέθηκε η σύμβαση και η διάρκεια της επικαρπία είναι ακριβώς αυτό που ορίζει η σύμβαση.
- Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το μισθωμένο ακίνητο ως δικό του και να το μοιραστεί με όσους το επιθυμούν, εφόσον ευθύνεται μετά τις ενδεχόμενες συνέπειες που αυτό μπορεί να προκαλέσει.
- Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα σε νομική διαβούλευση, έλεγχο του συμβατικού εγγράφου για να διασφαλίσει ότι δεν παραβιάζει το νόμο ή δεν βλάπτει τα συμφέροντά του, καθώς και να προστατεύεται από το νόμο σε περίπτωση που προκύψουν ασυμφωνίες που δεν προβλέπονται στο έγγραφο.
- Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ενημερώνεται εγκαίρως για τις αποφάσεις του ιδιοκτήτη σχετικά με το μισθωμένο ακίνητο και με γνώμονα την ευημερία του (ιδιαίτερα στα ακίνητα).
- Ο μισθωτής δικαιούται, σε ορισμένες δικαιοδοσίες, την πρώτη επιλογή αγοράς σε περίπτωση που ο εκμισθωτής θέσει το μισθωμένο ακίνητο προς πώληση.
Υποχρεώσεις ενοικιαστή
Το ίδιο συμβαίνει και με τα καθήκοντα του μισθωτή, που ορίζει ο νόμος. Ωστόσο, χονδρικά, απαιτείται:
- Διατηρήστε την κατάσταση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, προκαλώντας μόνο τη ζημιά και τη φθορά που θα προκαλέσει η σωστή χρήση του.
- Πλήρης συμμόρφωση με την πληρωμή του ποσού ενοικίου, τηρώντας τις πρόνοιες της σύμβασης.
- Απαντήστε στον ιδιοκτήτη και στους νόμους, εάν είναι απαραίτητο, για τις δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα ή αφορούν το μισθωμένο ακίνητο, καθώς και την απώλεια, καταστροφή ή φθορά του, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας ή καταστροφής.
- Μην πουλάτε, υπενοικιάζετε ή διαπραγματεύεστε το μισθωμένο ακίνητο σε τρίτους χωρίς τουλάχιστον να ειδοποιήσετε και να συμβουλευτείτε πρώτα τον ιδιοκτήτη.
- Μην υποδύεστε τον ιδιοκτήτη σε καμία περίπτωση.
- Συμβουλευτείτε τον ιδιοκτήτη για ριζικές ή δομικές αλλαγές που θα μπορούσαν να γίνουν στο μισθωμένο ακίνητο και σεβαστείτε την τελική του απόφαση για το θέμα.